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Kostenlose Rechner für fundierte Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.
Modernisierungskosten auf die Miete umlegen: So verteilen Sie Ihre Umbaukosten über die Mietvertragslaufzeit und ermitteln die neue Nettokaltmiete. Sofort, kostenlos und unverbindlich.
Tool öffnenBerechnen Sie, wie sich ein Baukostenzuschuss auf die monatliche Nettokaltmiete auswirkt – die Umbaukosten werden auf die Mietvertragslaufzeit umgelegt und auf die Ist-Miete aufgeschlagen.
Tool öffnenBerechnen Sie Ihre monatliche Rate, den Darlehensbetrag und den Beleihungsauslauf – aus Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins und Tilgung.
Tool öffnenGrunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar, Grundbuch und Maklerprovision – ermitteln Sie die gesamten Nebenkosten Ihres Immobilienkaufs.
Tool öffnenMonatsrate, Laufzeit bis zur Volltilgung, Restschuld nach 10 Jahren und Gesamtzinsen Ihres Darlehens auf einen Blick.
Tool öffnenBrutto- und Nettomietrendite Ihrer Kapitalanlage berechnen – aus Kaufpreis, Miete, Nebenkosten und laufenden Kosten.
Tool öffnenErmitteln Sie aus Wunschrate, Eigenkapital und Zins den maximalen Kaufpreis und das mögliche Darlehen.
Tool öffnenSchätzen Sie Notar-, Grundbuch- und Grundschuldkosten beim Immobilienkauf – inklusive Anteil am Kaufpreis.
Tool öffnenVerkaufen Sie innerhalb der 10-Jahres-Frist? Berechnen Sie die mögliche Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn Ihrer Immobilie – inkl. Eigennutzungs-Ausnahme.
Tool öffnenSchätzen Sie die Erbschaftsteuer auf eine geerbte Immobilie – nach Verwandtschaftsgrad, persönlichem Freibetrag und Steuerklasse.
Tool öffnenBerechnen Sie die Maklerprovision (Courtage) beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg – Käufer- und Verkäuferanteil inkl. 19 % USt.
Tool öffnenBerechnen Sie die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf – mit dem korrekten Steuersatz je Bundesland (Baden-Württemberg: 5,0 %).
Tool öffnenErmitteln Sie für Ihre Kapitalanlage Eigenkapitalquote, Darlehensbetrag, monatliche Rate und den Cashflow vor Steuer – aus Kaufpreis, Miete und Finanzierung.
Tool öffnenSchätzen Sie die Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung Ihres Immobilienkredits – z. B. beim Verkauf während der Zinsbindung.
Tool öffnenErmitteln Sie die empfohlene Instandhaltungsrücklage für Ihre Eigentumswohnung – nach Wohnfläche und Gebäudealter (Orientierung § 28 II. BV).
Tool öffnenLohnt sich Kaufen oder Mieten? Vergleichen Sie das Vermögen nach Jahren – aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Miete, Wertsteigerung und Anlagerendite.
Tool öffnenBerechnen Sie die jährliche Grundsteuer nach dem Baden-Württemberg-Modell (modifiziertes Bodenwertmodell) – aus Grundstücksfläche, Bodenrichtwert und Hebesatz.
Tool öffnenSchätzen Sie die Wertentwicklung Ihrer Immobilie über die Jahre – Endwert und Wertzuwachs bei konstanter jährlicher Wertsteigerung (Zinseszins).
Tool öffnenBerechnen Sie die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – volle Raumhöhe, Dachschrägen, Balkon und Wintergarten korrekt gewichtet.
Tool öffnenSchätzen Sie die Kosten Ihres Umzugs – aus Wohnfläche, Entfernung, Etagen und Servicegrad (Selbst-, Teil- oder Komplettservice). Sofort und unverbindlich.
Tool öffnenSchätzen Sie das Einsparpotenzial nach einer Sanierung – jährliche Energiekosten, eingesparte kWh und CO₂ je nach Sanierungsumfang. Sofort und unverbindlich.
Tool öffnenWie lange dauert der Verkauf Ihrer Immobilie? Schätzen Sie die Vermarktungsdauer nach Typ, Nachfrage, Preisstrategie und Zustand.
Tool öffnenSchätzen Sie die ortsübliche Nettokaltmiete – aus Wohnfläche, Basismiete pro m² sowie Baujahr, Ausstattung und Lage. Orientierung zum Mietspiegel.
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