Miterben auszahlen

Was Sie den anderen Erben schulden, wenn Sie die geerbte Immobilie übernehmen – inklusive Nebenkosten.

Schritt 1 von 2 · Ihre AngabenAuszahlung an die Miterben: 300.000 €

Verkehrswert der Immobilie (€)

Restschuld auf der Immobilie (€)

Ihre Erbquote (%)

Anzahl der Erben insgesamt

Grunderwerbsteuer fällt nicht an: Der Erwerb eines Nachlassgrundstücks durch einen Miterben zur Teilung des Nachlasses ist nach § 3 Nr. 3 GrEStG steuerfrei — in Baden-Württemberg wären das sonst 30.000 €. Nicht berücksichtigt sind Ausgleichspflichten unter Abkömmlingen (§§ 2050 ff. BGB), Vermächtnisse, Pflichtteilsansprüche und Nutzungsentschädigungen seit dem Erbfall; sie können den Betrag erheblich verändern. Banken behandeln die Abfindung wie einen Kauf und verlangen in der Regel eine Bewertung.

Verkauf & Steuern

Was der Miterben auszahlen berechnet

Wenn ein Miterbe die geerbte Immobilie übernehmen und die übrigen auszahlen möchte, entscheidet ein einziger Betrag über die Einigung. Dieser Rechner ermittelt ihn: Verkehrswert abzüglich Restschuld, verteilt nach Erbquoten, zuzüglich Notar- und Grundbuchkosten.

Wichtig und oft übersehen: Grunderwerbsteuer fällt dabei nicht an. Für geerbte Immobilien in der Region Stuttgart/Ludwigsburg ermitteln wir den Verkehrswert neutral – als Grundlage, auf die sich alle Beteiligten stützen können.

So funktioniert es

01Verkehrswert und noch offene Restschuld auf der Immobilie eingeben.
02Eigene Erbquote und die Gesamtzahl der Erben angeben.
03Auszahlungsbetrag, Anteil je Miterbe und die Nebenkosten werden berechnet.

Häufige Fragen

Fragen zum Miterben auszahlen

Wie berechnet sich die Auszahlung an die Miterben?

Vom Verkehrswert wird zunächst die auf der Immobilie lastende Restschuld abgezogen – ausgezahlt wird aus dem Nettowert, nicht aus dem Bruttowert. Von diesem Nettowert behält der übernehmende Erbe seine eigene Quote; der Rest verteilt sich auf die übrigen Erben nach ihren Anteilen.

Fällt Grunderwerbsteuer an, wenn ich meine Miterben auszahle?

Nein. Der Erwerb eines zum Nachlass gehörenden Grundstücks durch einen Miterben zur Teilung des Nachlasses ist nach § 3 Nr. 3 GrEStG von der Grunderwerbsteuer befreit. In Baden-Württemberg wären das sonst 5,0 % des Werts – ein Betrag, den viele Erben irrtümlich einplanen.

Was gilt, wenn sich die Erben über den Wert nicht einig sind?

Dann wird über die Zahl gestritten statt über die Lösung. Ein Verkehrswertgutachten mit offengelegtem Rechenweg schafft die gemeinsame Grundlage – und ist in aller Regel deutlich günstiger als das Verfahren, das sonst folgt.

Wie lässt sich die Auszahlung finanzieren?

Banken behandeln die Abfindung der Miterben wie einen Immobilienkauf und finanzieren sie entsprechend; verlangt wird dafür in der Regel eine Bewertung. Die übernommene Immobilie dient dabei üblicherweise selbst als Sicherheit.

Passende Rechner

TeilungsversteigerungVergleichen Sie, was eine Teilungsversteigerung gegenüber dem freihändigen Verkauf kostet – mit Ihren eigenen Annahmen zu Erlös und Provision.ErbschaftsteuerSchätzen Sie die Erbschaftsteuer auf eine geerbte Immobilie – nach Verwandtschaftsgrad, persönlichem Freibetrag und Steuerklasse.Notarkosten-RechnerSchätzen Sie Notar-, Grundbuch- und Grundschuldkosten beim Immobilienkauf – inklusive Anteil am Kaufpreis.Alle kostenlosen Rechner

Miterben auszahlen nach Standort