Modernisierungskosten-Rechner

Berechnen Sie, wie sich Ihre Modernisierungskosten über die Mietvertragslaufzeit auf die Nettokaltmiete umlegen. Kostenlos und unverbindlich.

Eckdaten

Umzubauende Fläche (m²)

Geschätzte Umbaukosten (€)

Ist-Miete (€/m²/Monat)

Mietvertragslaufzeit

Die Umbaukosten werden gleichmäßig über die gewählte Laufzeit auf die Miete umgelegt.

Ergebnis

So wirkt sich der Zuschuss aus.

Ist-Miete pro m² / Monat: 0,00 €
Aktuelle Nettokaltmiete / Monat: 0,00 €
Umlage Baukostenzuschuss pro m² / Monat: 0,00 €
Neue Miete pro m² / Monat: 0,00 €
Neue Nettokaltmiete / Monat: 0,00 €

Unverbindliche Beispielrechnung. Umlage = Umbaukosten geteilt durch die Laufzeit (in Monaten). Umsatzsteuer, Nebenkosten und individuelle Vereinbarungen sind nicht berücksichtigt.

Kapitalanlage

Was der Modernisierungsrechner berechnet

Der Modernisierungskosten-Rechner zeigt, wie sich Modernisierungskosten auf die monatliche Nettokaltmiete auswirken: Die Investition wird gleichmäßig über die Mietvertragslaufzeit umgelegt und auf die Ist-Miete aufgeschlagen. So sehen Sie sofort die neue Miete pro m² und die neue Nettokaltmiete.

Ob energetische Sanierung, Ausbau oder altersgerechter Umbau in der Region Stuttgart/Ludwigsburg – Immozeit kalkuliert mit Ihnen, wie sich die Modernisierungskosten auf die Miete umlegen lassen, und begleitet die Umsetzung mit erfahrenen Kooperationsbetrieben.

So funktioniert es

01Umzubauende Fläche und geschätzte Modernisierungskosten eingeben.
02Ist-Miete pro m² und Mietvertragslaufzeit festlegen.
03Umlage, neue Miete pro m² und neue Nettokaltmiete werden sofort berechnet.

Häufige Fragen

Fragen zum Modernisierungsrechner

Wie werden Modernisierungskosten auf die Miete umgelegt?

In dieser Beispielrechnung werden die Modernisierungskosten gleichmäßig über die Mietvertragslaufzeit verteilt: geteilt durch die Laufzeit in Monaten (Jahre × 12) ergibt sich die monatliche Umlage, geteilt durch die Fläche der Aufschlag pro Quadratmeter, der auf die Ist-Miete addiert wird.

Rechnet das Tool die gesetzliche Modernisierungsumlage nach § 559 BGB?

Nein. Der Rechner verteilt die Kosten gleichmäßig über die vereinbarte Laufzeit (Baukostenzuschuss-Modell) und bildet nicht die gesetzliche Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB mit Kappungsgrenzen ab. Für die rechtssichere Umlage sprechen Sie uns an.

Ist die Beispielrechnung rechtsverbindlich?

Nein, der Rechner liefert eine unverbindliche Orientierung. Umsatzsteuer, Nebenkosten, gesetzliche Kappungsgrenzen und individuelle vertragliche Vereinbarungen sind nicht berücksichtigt – für eine belastbare Kalkulation sprechen Sie uns an.

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